2019年值得关注的六大城市

2019年值得关注的六大城市

全新的文化中心,新兴的艺术飞地和投资机会使这些顶级的城市中心地区成为您需要关注的地方。 我们在2019年所挑选的六个值得关注城市,为各种物业买家提供多方面的购买理由。从巴黎 - 这个欧洲新型崛起的科技中心开始,再到亚特兰大-这个最近不少主要企业总部选址搬迁的城市。这些具有发展前景,以及优质地产物业的城市都值得关注。


新加坡发展商购入东京历史物业

新加坡发展商购入东京历史物业

新加坡第二大地产开发商City Developments买下位於东京价值为2.79亿美元的地皮以作海外扩张,应付本地需求下降。 City Developments和美国的投资公司共同收购了精工控股公司位於东京白金区16815平方米(4.2英亩)的土地。


雅致京都

雅致京都

这栋优雅的房屋居于京都古雅巷道的一角。被寺庙与古建筑围绕,这座古老的房屋最近刚由精通数寄屋的大师Takaaki Yamamoto翻新过。 十六世纪发展的传统使数寄屋建立起一种类似茶道的空间传统,它强调空间的简单纯粹、功能性和对自然材料的使用。明朗的起居空间因为精致材质、雪松屏风和西式彩绘玻璃等的应用而得以加强。 有了传统手工技术的精细设计,这个房产还有设备现代化的卫生间、厨房、地暖和电梯。两个建筑共285平方米,并由优雅的花园小道连接。


日本房市回春 地价跌幅缩

日本房市回春 地价跌幅缩

日本政府公布最新地价报告指出,地价出现2007年以来首度跌幅缩小的情况,显示房市开始回春。专家亦指出,日本不动产市场日趋活络,惟步调会相对缓慢。而日本住宅用地地王落在东京皇居所在地的千代田区,商业用地地王则还是东京银座。 根据日本国土交通省公布报告,迄2010年6月底止的一年间,日本全国地价平均年减3.7%,但跌幅已较去年的4.4%缩小。包含今年在内,日本全国各种用途平均基准地价已连续19年衰退。 日本地价高点是落在1980年代泡沫经济颠峰时期,目前均价只剩当时的一半左右,不过地价回档正好有助于吸引购屋民众以及建商,重新回到总价值高达27兆日圆的日本房地产市场。


回归传统的日式建筑

回归传统的日式建筑

传统的日本房屋采用松树木料以及竹子制成,其灵活的居住空间可以适应各种户型。当代建筑师例如隈研吾已经开始逐渐将传统的建筑原材料以及建筑工艺应用于现代建筑上。 传统的日式房屋需要建筑师拥有高超的木工技能,因为房屋的组成元素也通常为住宅楼的最终构成框架元素。例如,支撑天花板的横梁和立柱是经过精准定位,紧密地连接在一起的,而这一连接工序是在没有铸造工序和削减工序的前提下完成的。相应地,承重墙没有过大的承受压力则可以释放更多的室内空间,因此房屋的分区也比较灵活,且可以采用纸糊木框制成的障子屏风。” 在传统的日本建筑设计中几乎不存在空间或者围栏的概念。因此,在日本的字典里没有直接能够和“房间“相对应的词。居住空间的大小、形状以及功能等词语也常常用其他的词来转译。室内的装饰都是由竹子、柏树和雪松木料制成的木板制造而成的,而且俗称榻榻米(日本人铺在室内地板上的稻草垫)的席子整齐地铺在室内的地板上。


涩谷人生

涩谷人生

这套住宅距离涩谷站和东京地铁半藏门线仅九分钟路程,临近轨道交通、世界知名商场、俱乐部、国际学校(包括涩谷英国学校)以及新宿御苑和明治神宫等安静的所在。 现代化的住宅中使用了一流的建材和装饰品,包括两层楼、逾220平方米的起居室、三间卧室和一个室外平台。业主可以使用两个车位。


日本房产购买程序

日本房产购买程序

房产保有权/所有权 日本房产保有制度只有永久产权一种,但租赁的房产并没有相同的产权。不过有一个名为土地租赁的房产持有体系,但却只适用于建筑物的所有权,并非土地。另外,“土地租赁”只在建筑物由企业或者真实的个人拥有时,才可获批。 在日本,对土地的认知和注册是与建筑物不同的资产形态。因此,不仅是农业用地还有发展用地,“土地所有者”通常会代替“房产持有者”被使用。尽管并不常见但建筑可以拥有共有产权。房产购买程序在日本购买房产的程序并不复杂并与西方大多数国家相似:


雪源小舍

雪源小舍

这座254平方米的住宅位于二世古比罗夫中部,由一流工匠手工装修,有高耸的天花板、无缝的北海道木柱和横梁,带双层玻璃的开阔起居区、木框窗户。 所有的卧室中都有带花洒的独立浴室、地热和传统的桧木水疗室。奢华的厨房为敞开式,配有美诺和嘉格纳厨具,休闲区中有壁炉和感应灯,适合休闲。 日式园林增添了安静氛围,而住宅入口和有自动门的车库都有地热系统,方便化雪。


晶莹天地

晶莹天地

这座由日本建筑师小西彦仁设计的住宅位于峭壁之上,使用了玻璃、混凝土和钢铁等建材,全年都可以饱览北海道和羊蹄山的美丽景色。 住宅中有三间卧室和三间浴室,南面有宽敞的玻璃滑门,还有一流的起居区和娱乐区,阳光充足,室外为澳大利亚式风格,室内为日式风格。 住宅中有一间滑雪屋、车库和健身房,总起居面积达270平方米。


窥市二世古

窥市二世古

本世纪初,二世古这个旅游胜地被澳大利亚滑雪爱好者发现。自那时起,亚洲各地的游客蜂拥而至,国际开发商也希望能够充分利用这里不断上涨的人气,然而经济却衰退了。Alex Frew McMillan为我们剖析了二世古的房产市场发展。 “很多外国开发商已经进入二世古,其中一部分折翼而返。”二世古一旦下雪,就不是小雪。从十二月中旬到三月,大部分时间都会天天下雪,一觉醒来发现阳台上雪堆了一英尺厚并不是什么新鲜事。白云迅速飘至冰冷的西伯利亚草原,从日本海吸收水汽,然后在An’nupuri降雨。 去年冬季,二世古度假村的雪坡上共降了30米的雪,福布斯旅行杂志最近将二世古列为世界上降雪第二多的滑雪度假村,仅次于华盛顿州的贝客山滑雪场。


东瀛浮世绘

东瀛浮世绘

没有几个国家像日本一样,每当被人提起,许许多多画面就在眼前浮现:弥漫着雾霭的青山、光速行驶的子弹头列车、宁静的寺庙、盆栽园、闪烁着霓虹灯的未来风格的城市、身着彩色和服的艺妓、西装革履的商人……值得注意的是,大部分画面能够准确地描绘日本。 工业化带来的巨大财富和悠久的文化底蕴是这个太平洋上的岛国脱颖而出的原因之一,好客的传统和对细节的追求使得餐饮、购物、观光和休闲都让人精神愉悦。尽管上世纪九十年代日本经济大起大落,并且由于全球经济危机的影响出口驱动型经济发展放缓,日本的房产价格还是在全球名列前茅。环球房地产指南所做的2009世界最贵房产排名榜上日本列第四位,仅次于摩纳哥、伦敦和莫斯科之后。东京市中心公寓的平均价格是17,998美元/每平方米。 但是价格高并不意味着品质高,潜在的买家会遇到品质参差不齐的房产。日本的建筑是“一次性”的,再加上对新房产估价过高,房地产市场已经相当令买家困惑。不过,细心的买家还是可以发现市场上的精品,如东京的时尚托管公寓、京都的数寄屋风格住宅、位于宁静的Azouyaki的私家别墅以及白雪皑皑的二世古时髦滑雪小屋。


日本房地产的萧条期

日本房地产的萧条期

日本缓慢发展的经济和导致贷款紧缩的信贷危机影响了日本商业房产和民用住宅的需求量。 2009年上半年,日本住宅价格的降幅加快。日本不动产研究会(JREI)报告显示,2009年上半年,日本六大城市土地价格较2008年同期下降了7.8%(真实数据是9.2%)。 JREI的数据显示,东京的托管公寓的销售额下降,从2009年1月到8月,与去年同期相比价格平均下降了19.4%。


北海道二世古北海道

北海道二世古北海道

日本,二世古——拥有2,191英亩可滑雪土地、47公里长的碾平的雪道和30 公里长的乡村土地的二世古是日本最佳滑雪胜地之一,也是全世界滑雪爱好者的天堂。 夏天的二世古可以进行一系列活动,有高尔夫、漂流、骑自行车、远足和温泉之旅。 二世古的Above+Beyond提供了位于美丽园林中的高档酒店和住宅区,游客和业主可以尽情欣赏羊蹄山和安娜波利山滑雪场的动人风光。


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