全新的文化中心，新兴的艺术飞地和投资机会使这些顶级的城市中心地区成为您需要关注的地方。
我们在2019年所挑选的六个值得关注城市，为各种物业买家提供多方面的购买理由。从巴黎 - 这个欧洲新型崛起的科技中心开始，再到亚特兰大-这个最近不少主要企业总部选址搬迁的城市。这些具有发展前景，以及优质地产物业的城市都值得关注。
1. 日本东京
东京的社区规模不断扩大，部分原因是由于在2020年奥运会之前的房地产开发数量激增。图片来源：Shutterstock
“基于对2020年奥运会的预期，这个城市正经历充满活力的转型和增长，”佳士得国际地产日本独家联营机构Japan Capital Realty Inc的首席执行官桑尼·斋藤说道。根据以往的经验，当要举办一项重大的体育赛事之前，举办城市会进行重建，以满足不断增长的房产需求。
“在东京，越来越多的开发商为国内的亿万富翁建造高端房产，与此同时，许多国际高净值买家也被综合特区的税收优惠政策所吸引，”桑尼·斋藤说。正如华尔街日报最近指出，追求高档便利设施，以及安全投资场所的外国买家与日俱增。另外，近期日元的强势和稳定亦是一个重要因素。在城市生活已经提供了豪华生活所需的同时，您只需要驱车90分钟的路程，便可以抵达汤河原温泉区，在千岁河沿岸都设有不少经典传统的和式温泉旅馆。
“由于2019年橄榄球世界杯和对赌场度假村开发的预期需求巨大，二手住宅市场的房产价值也出现显著上涨。此外，土地短缺也推高房产价格”桑尼·斋藤补充说。
现在正值在日本购房的好时机
东京最豪华的街区位于港区内被称为三个A区（Azabu，Aoyama和Akasaka）的地区。麻布区是外交官和管理人员首选的地区，而其附属地区Azabudai（麻布台）街区正在进行大规模的住宅重建。青山区则更为国际化，而赤坂（赤坂区）则是一个邻近娱乐场所的成熟高档商业区。
下一个热门的豪华社区是最近开业的涉谷河综合体(Shibuya Stream complex)，它有35层楼高，当中包括酒店项目、广告代理公司以及科技初创公司的办公室，还有高端餐厅和蓬勃发展的艺术区域。所以现在正值购买的好时机。” 斋藤表示。
2. 香港
经济学人2018年全球宜居性指数排行将香港列为亚太地区十大城市之一。图片来源：Getty
香港安全繁荣，充满活力，融合了英国殖民历史和中国文化。在《2018年全球豪华房地产报告》中，这个国际化的金融中心连续第二年被评为全球最豪华的住宅市场。众所周知，香港的房地产价值一直过高，但在这个城市的蓬勃发展，以及低税率型的经济之下，其房地产价格依然坚挺。世界银行将香港列为全球第四个最便利业务开展的地区。与此同时，根据汇丰银行的外派人员调查显示，香港人均工资为亚太地区内最高。
“虽然我们拥有世界上最昂贵的房地产市场之一，但由于目前的价格调整周期，因此，2019年对买家而言仍具吸引力，”佳士得国际地产香港独家联营机构Landscope高级总监Yuky Chung表示。“这一调整阶段对投资者来说是一个大好的局势，而且由于来自中国大陆的买家需求增加，因此没有全面崩盘的危险。”
优质的住宅区例如山顶，浅水湾，深水湾的豪华公寓和薄扶林优雅的高层建筑等都坐拥壮观的海景。
“维多利亚港是真正卓越的海港，将香港岛的摩天大楼与九龙繁华的街道分隔开，”Yuky Chung说，“广深港高铁于2018年9月开幕，把香港和北京连接。于2018年10月通车的新港珠澳大桥也为上班族提供了更大的便利。”
港珠澳大桥是世界上最长的海上大桥，被中国科学院和中国工程院评为2018年中国最大的技术进步。
3. 美国，新墨西哥州，圣达菲
新墨西哥州圣达菲各处都是混合了历史悠久的土坯房和领土风格的房屋。图片来源：Kyle Klain
圣达菲以其温和的天气，山景和繁星之夜而闻名。不少健身爱好者被这座城市的优良空气质素所吸引：美国肺脏协会将该地区评为A级安全清新空气水平，因此不少人热爱到当地的桑格里·德·克里斯托山区远足，山地自行车和滑雪。
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但这个以户外为导向的城市也拥有自己的文化热点：圣达菲在2018年美国国家艺术研究中心的报告指数中也被评为美国中等城市中最具活力的艺术社区。加拿大歌剧公司的亚历山大·尼夫被任命为圣达菲歌剧院的艺术总监，这进一步表明了该城市日益增长的艺术和文化影响力。
在《2018年豪宅定义报告》中，圣达菲还被评为全球最热门的二次置业豪宅市场，创下了自2008年衰退前以来的豪华住宅销售水平。
“圣达菲峰会和北山提供壮观的景色，还有圣胡安Casas de San Juan和蒙特Sereno，” 佳士得国际地产独家联营机构Barker Realty, Inc.的首席执行官David Barker说道， “2019年值得注意的是，你在这里花的钱物有所值，还有一个三文化城市蓬勃发展的艺术景象。
4. 法国巴黎
2024年奥运会将推动巴黎带来基础设施的改善，使其对购房者更具吸引力。图片来源：Shutterstock
光之城不仅仅是浪漫的度假胜地。巴黎拥有一流的大学、交通、美食和时尚，这些都是法国经济蓬勃发展的一部分。此外，2024年奥运会前正在进行的基础设施改善，对那些寻求将巴黎作为自己家园的人们而言更具吸引力。随着法国成为欧洲的新科技创业之都，这意味着巴黎将会成为2019年的新硅谷，吸引了更多的流动人才和外国投资。
“我们就在欧洲的中心，离伦敦很近，”佳士得国际地产在该地区的独家联营机构Daniel Feau Immobilier的董事玛丽-海伦•伦德格林说道。“由于英国脱欧、大批法国侨民回国，以及国际买家希望拥有带门房服务的交钥匙房，奢侈品市场表现非常好。”
在《2018年豪宅报告》中，巴黎被评为全球第五大热门的主要房产市场，城市的每个街区都具有其独特的魅力。Le Marais是一个时尚的艺术画廊，小酒馆和精品店中心。圣日耳门以其咖啡馆，书店和古董店而闻名。与香榭丽舍大街接壤的金三角（Golden Triangle）以Dior，Gucci，Chanel和Saint Laurent等时尚品牌以及其豪华酒店和美食餐厅而闻名。
“由于全新当代艺术画廊的隆重开幕，2019年夏天将会备受期待，”Lundgreen补充道。“市中心的一个前证券交易所已经被改造成著名的Pinault艺术收藏品展览馆，这也象征着巴黎仍然是当代艺术的重要文化热点“。
5. 巴西圣保罗
巴西圣保罗著名的美食明星，包括D.O.M的老板Alex Atala和Maní的老板Helena Rizzo。该市声称提供那不勒斯以外最好的比萨饼和日本以外最好的寿司。图片来源： Robert Harding
圣保罗是巴西的心脏地带，也是南半球最大的城市。这里拥有热闹的夜生活和名厨主理的餐馆。这里也是巴西的金融和交通枢纽，拥有别具一格的建筑地标和令人惊叹的天际线。
随着巴西走出漫长的经济衰退，fDi Intelligence发布的一份鼓舞人心的报告将圣保罗列为拉丁美洲2018-2019年的未来之州，在经济潜力和商业友好度方面均排名第一。《纽约时报》指出，更低的价格、更稳定的政治局势和不断改善的经济正在把房地产买家拉回市场。
尽管过去三年经济衰退，圣保罗的奢侈品市场仍然表现良好
“尽管过去三年经济衰退，但圣保罗的奢侈品市场继续表现良好，”佳士得国际地产在该地的独家联营机构AxpeI móveis Especiais的Luiza Cazarin表示道。对于时尚都市生活，她推荐圣保罗色彩缤纷的Vila Madalena地区，那里有音乐厅，艺术画廊和电影院等娱乐场所。对于追求宁静的人而言，这里有绿树成荫的Jardim Europag地区。这个城市有许多独特的地区，例如Ibirapuera公园附近的VilaNovaConceição和别致的Itaim-Bibi，是许多时尚餐厅和外籍人士的家。
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6. 美国，佐治亚州，亚特兰大
亚特兰大的优势不仅仅在于气候。其精酿啤酒文化，体育场馆，植物园和老少咸宜的景点都见证房产价值。图片来源：Getty
作为新南方非正式的首府，亚特兰大还呈现了许多不同的惊喜。从内战历史、职业运动队，再到世界级的乔治亚水族馆。此外，亚特兰大车站公园和公共空间将于2019年开放。当地人也期待着在比赛日之前为期六天的免费超级碗直播活动。其次，这里它还拥有蓬勃发展的电影业，在过去的几年里，它甚至比加利福尼亚州的电影摄制组更受欢迎。其包括制作Baby Driver，银河护卫队2，以及美国队长3英雄内战。一片光明的就业前景也不断吸引着大量年轻的专业人士，这里的房产价值也在不断攀升。
梅赛德斯 - 奔驰美国公司最近加入了其他15家财富500强公司的行列，在乔治亚州首府设立了旗舰店，其中包括可口可乐(Coca-Cola)、UPS和今年春季将招聘1,200名员工的家得宝(Home Depot)。与此同时，《福布斯》将亚特兰大列为美国五个有望成为明日科技圣地的城市之一。
“从经济角度来看，2019年是采取行动的黄金时期，”佳士得国际地产在当地的独家联营机构Harry Norman, Realtors经纪人Jenni Bonura表示。“亚特兰大的库存正在小幅上升，但需求依然强劲且利率仍处于低位。此外，新业务发展势头良好， 蒂森克虏伯电梯公司和诺福克南方公司都将在不久的将来在这里开设新的总部，亚特兰大各地也将有新的工作机会和有吸引力的生活设施。考虑到所有因素，在这里买房是有道理的。
正如《福布斯》最近指出的那样，亚特兰大的房产市场稳定，并且其升值步伐以不太容易受到市场调整。此外，这座城市的豪宅并不总是与面积有关，“如今的中档豪宅买家更注重隐私和安全，他们更喜欢只需要很少维护的高科技住宅。”一栋面积较小的豪宅，尤其是那些适当展示独特、稀有艺术品或其他收藏品的豪宅则更具吸引力的，”Bonura说。
福布斯已将亚特兰大评为美国五大城市之一，准备成为未来的技术圣地。
布鲁克海文和巴克海特作为以家庭为导向的社区，融合高档的殖民地风格，联邦风格和新古典主义风格，以及都铎王朝和格鲁吉亚风格的豪宅，位置邻近市中心。安斯利公园（Ansley Park）和舍伍德森林（Sherwood Forest）也是如此，它们拥有广阔的草坪，公园，植物园，博物馆和咖啡馆 - 以上一切都可以步行而至，非常方便。
来源：佳士得国际地产
