苏州面对政策收紧,房地产市场依旧快速升温。
4月中苏州出售两块土地,吸引超过40个发展商投标,叫价更是高于全市内平均地价,反映发展商对未来楼市持乐观态度。北京地产发展商 - 当代置业(中国)以高於市价28,000元人民币/平方米 (约港币33,593/平方米) 投得姑苏区的地皮,3月平均售价仅有 14,205元人民币/平方米,高出达1倍。
另一发展项目落入华发集团手上,经过134轮竞投後,集团以17亿元人民币投得地皮,平均售价25,919元人民币/平方米,比底价高出133%。
“我们买入的土地都是稀有的,它位於市中心。” 当代置业总裁张鹏接受南华早报访问透露。“我们有信心将赚取25%的毛利。”
张鹏指,定价最少为35,000元人民币每平方米,集团计划兴建别墅,目标要打入高端客户市场群。
“苏州新房源供应少,加上近年城市不断有新人口流入。” 张鹏补充,这将有效地令当地房价稳定提升。
苏州需要一段时间将新房源出售,即是俗称的「库存周期」 (inventory period),德意志银行数据指,苏州2月的新房库存周期大约是3.7个月,是全国最低。
二线城市的楼市情绪在过去数月不停升温,苏州4月的楼价比3月飙升6%,涨幅比其他大城市如上海及深圳还要高。
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